救楼市行动全面展开,2023年起
2023-05-17 00:12:58来源:巧谈大楼市

事实上,当我们还沉浸在房价涨停的时候,新一轮楼市救助行动,其实已经悄然开始了。


(资料图)

有数据显示,到5月中旬为止,全国约有150城出台楼市调整政策共计230余次。

有两点值得我们注意:一是覆盖面非常广,请你注意“非常”两个字,不仅涉及公积金贷款、购房补贴,同时还重点支持老年人购房。

二是在二手房方面,专门推出“带押过户”,此举用意非常明显,就是想减少库存,防止楼市过热。

不过呢,说句实在话,这些行动都只能算蜻蜓点水,虽然在一定程度上,能够起到救楼市的效果,但效果肯定有限。

举个最简单的例子,商场衣服难卖,于是开始打折出售,原价1000元只需要800元,看似便宜了不少,可是依然超出了很多人的购买力。

可要是换个方法,效果就完全不同了,现在告诉你还是原价出售,但只要能炒出热度,以后不仅不会贬值,反而能升值,涨到2000元甚至3000元,这都不是梦。

回归正题,现阶段,自2023年起,救楼市行动也渐渐有转变——这就是“限跌令”。

说到这,就不得不提到, 近期因为这件事爆红网络的昆山,因为7折卖房而被处罚, 相信各位肯定有所了解。

以上这件事,可是实实在在发生的,我们由此就能看出,即便是在前3个月楼市复苏,很多地方城市也有清晰的认知,他们深知这种复苏,很有可能不会持续很久。

特别是前几年,积压的购房需求消耗完之后,楼市很有可能就会再次冷清。

在这种情况下,就想着利用这波利好,扩大成交量,抬高成交均价。

不过,正所谓理想很丰满,但现实不按套路走,我们通过各方面的数据,不难发现,这些行动果然不出所料,效果都不算很好。

这样说可不是空穴来风,看看房企销售情况就明白了。

首先是宏观来看,4月全国百强房企实现销售操盘金额5665.4亿元,环比降幅超14%。

其次是微观来看,也就是细分到城市,先以第15周为例。

北京方面, 新房成交1783套,环比下跌19.17%;二手房成交2709套,环比下跌54.49%。

杭州方面,新房成交3191套,情况稍好,环比上涨32.5%;可是二手房就惨淡多了,仅成交1370套,环比下跌28%。

成都方面,新房成交3380套,环比下跌4.87%;二手房成交5124套,环比下跌17.98%。

所以啊,我们不难发现,相比去年,楼市情况下确实好了很多,但是后劲不足,的确是今年楼市一大问题,也是需要救的关键原因。

换个角度来看,自2023年4月起,救楼市行动肯定还会继续,但是到底会在哪个方向发力,目前还没有明确,不过我们可以粗略预测一下,仅供讨论。

我的看法是有两点,其一是继续限跌令。说到底,虽然理论上房子是商品,但因为牵涉到全国14亿人的居住问题,同时就积累了庞大的资金,因此不是简单的下跌、上涨就能解决。

不过,我主观上肯定希望房价最好能跌,至少能减轻生活压力,试想一下,买一套总价100万的房子,不谈首付,光是月供就得几千。

其二是掐断投资客的所有道路。过去投资客热衷炒房,房价也由此持续上涨,翻2倍甚至3倍都不意外,反过来说,想降低房价,解决炒房问题也是首当其冲。

不过,这里有个前提,就是区分到底谁才是炒房客,这也是房产税迟迟落地的重要原因之一。

基于此,我们也就不难理解,解决楼市问题非常复杂,不论是过热还是过冷都会影响一批人的利益,未来到底怎么走,值得期待。

对此,要是你还有其他看法,欢迎一起友善讨论!

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